来自开普勒452b2020-8-31
在字典和大众的认知里，“TOP”也是代表着最好、顶级。成都首创禧瑞锦江在宣传上确实很“TOP”——什么是“ TOP ” ？【 TOP高端改善 】的陷阱然而，对于内功一般的开发商而言，“TOP系，高端改善”逐渐成了一句空洞的口号！例如：成都首创禧瑞锦江，高举“TOP系，高端改善”的宣传大旗，以实际行动做到了宣传仅是宣传，宣传≠实际情况。宣传确实高端大气有诱惑力！可成都首创实际的做法，却是能省则省，省了再省，几乎处处以建筑行业相关规范的最低标准做为其执行准则。1、入户门厅的狭长过道仅1.37米，天府新区规建局回复：“这是按照最低标准设计的。”2、电梯间公区用材劣质，设计丑陋如公厕，不如刚需房甚至安置房。天府新区市场监管局认为：相关法律法规中，没有关于“TOP”“高端改善”等词汇的具体解释与行业界定，所以不作为虚假宣传的判定依据。诚然，“TOP系，高端改善”不论是在行业内，还是在法律法规中，确实没有明确的界定，也没有明确规定高端改善性楼盘的公区、内装、设施、用材等等必须要达到什么水准。可于情于理，TOP标准也不能与安置房划等号！（安置房往往按照法律法规的最低标准建造，而做为高端改善的首创禧瑞
来自开普勒452b2019-12-4
2019年12月4日14:24 人民网-领导留言板，成都市住建局解答了一名来自高新南区购房者关于关于限购政策的焦虑，明确了高新南区可到天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房。最近成都购房者们热议的关于天府新区限购放开的传言是否会得到最终的官方确认呢？或许根据这次高新南区的放开限购也能小小的期待下。
来自ELE-AL002019-12-4
最新！官方回复：天府新区与高新西区、五城区购房资格可以互买了！ 紧接着下午对于高新南区购房资格的官方回复，天府新区迎来新消息 2019年12月4日18:02消息。四川省成都市住房和城乡建设部，今天下午在人民网地方领导留言板上回复网友留言： “目前，我市住房限购政策保持不变，限购区域不变，限购套数不变，户籍和社保缴纳年限等限购要求不变。为切实解决刚需购房问题，促进供需匹配、职住平衡，具有高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的居民家庭可到成都天府新区购房，具有成都天府新区购房资格的居民家庭也可到高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房。” 两则官方回复划重点： 1、高新南区购房资格“可以”天府新区+高新西区+五城区购房 2、天府新区+高新西区+五城区购房资格“不可以”在高新南区购房 3、天府新区购房资格“可以”在高新西区+五城区购房 4、高新西区+五城区购房资格“可以”在天府新区购房
来自开普勒452b2023-12-14
党的二十大报告指出，高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。刚刚闭幕的中央经济工作会议更是强调，必须把推进中国式现代化作为最大的政治，在党的统一领导下，团结最广大人民，聚焦经济建设这一中心工作和高质量发展这一首要任务，把中国式现代化宏伟蓝图一步步变成美好现实。12月11日至12日，中央经济工作会议在北京举行。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平出席会议并发表重要讲话。李强、赵乐际、王沪宁、蔡奇、丁薛祥、李希出席会议。新华社记者 姚大伟 摄疫情防控平稳转段后，经济恢复是一个波浪式发展、曲折式前进的过程。但综合起来看，我们发展面临的有利条件强于不利因素，经济回升向好、长期向好的基本趋势没有改变，要增强信心和底气，稳步发展中依然要求思、求变、求进。在天府新区发展过程中，面临着房地产业占比高，产业基础能力高级化和产业链现代化水平较低，没有人气等问题，这些也是天府新区被质疑、被唱衰的重要原因。但天府新区人没有被这些吓到，牢牢牵住高质量发展的“牛鼻子”，锚定“走在前、开新局”，构建现代化产业体系，通过加强科技创新、培育新兴产业，不断推动经济的现代化和产业的提质增效。天府总部商务区鸟瞰当前，四川天府新区加快建设中国式现代化公园城市先行区，着力筑强科技创新策源和内陆开放门户核心功能，经济总量连续跨越两个千亿级台阶，突破4500亿元，综合实力进入国家级新区第一方阵。那么，天府新区为什么行？01历史使命1980年，深圳成为中国的第一个经济特区，从而掀开了发展的新篇章。深圳以其敢闯敢拼的精神迅速崛起。到2021年，深圳已经成为亚洲城市经济总量第四的城市。2022年，深圳市地区生产总值达到32387.68亿元，同比增长3.3%，居全国第三，成为中国经济奇迹的缩影。深南大道对深圳来说不仅仅只是一条道路，更是一个象征：一个年轻城市的象征，一个改革开放的象征。对创业者来说，深圳是创新之城、活力之城、创客之都。对企业家来说，深圳是法治之城、全国工业第一城。对年轻人来说，深圳常住人口平均年龄32.5岁，是名副其实的青春之城。对热爱自然的人来说，深圳是千园之城、国家森林城市，推窗见绿、山海连城、一步一景。历史洪流奔涌向前，总是一浪高过一浪。2018年，“公园城市”首次在天府新区提出。什么是公园城市，公园城市的落地路径是什么，人民对美好生活的更多向往如何满足，探索中国式现代化城市发展道路的历史使命落在了天府新区肩上。天府大道是世界最长城市中轴线，也是城市发展的见证者。它和新区一起成长，见证新区发展的每个重要时刻。既通过去，也通未来。天府新区必须完成这一历史使命，也必然能完成这一历史使命。02动力源泉行百里者半九十。完成这一历史使命，绝不是轻轻松松、鼓锣打鼓就能实现的，需要有过硬的本领、过硬的能力、过硬的举措，而科技创新就是一个国家或地区长久发展的持续动力。天府新区西部（成都）科学城从总体上看，我国科技创新基础还不牢，自主创新还不强，关键领域核心技术受制于人的格局没有从根本上改变，而这也成为我们这个经济大个头的“阿喀琉斯之踵”。面对未来，可以说，新科技革命和产业变革将是最难掌控但必须面对的不确定性因素之一，抓住了就是机遇，抓不住就是挑战。新科技革命和产业变革将重塑全球经济结构，如果科技创新搞不上来，不仅容易被“卡脖子”，而且发展动力也不可能实现转换，我们在全球的竞争中就会处于下风。天府新区勇担国家科技自立自强的战略使命，系统落位成渝（兴隆湖）综合性科学中心、西部（成都）科学城等重大部署，实体化运行天府兴隆湖实验室、天府永兴实验室，一大批科学装置落地兴隆湖畔。这将是天府新区发展的不竭动力和引领发展的重要抓手，实现从小到大、从弱到强。中国科学院成都分院科学城园区航拍（图源：成都科学城）天府新区不仅吸引高科技企业落位，加快创新平台建设，还进一步提升科技投入效能，强化目标导向，加速推进科技成果转化。12月5日，北京理工大学科技成果对接专场活动登陆成都科创生态岛，正式揭牌四川天府新区北理工创新装备研究院，10余家机构及企业现场与该研究院达成战略合作伙伴关系，5个前沿新兴技术团队和3个孵化型科创企业成功签约入驻。四川天府新区北理工创新装备研究院不仅如此，四川天府新区北理工创新装备研究院自2022年正式落地天府新区海创园天府高技术服务中心以来，已申请10余项专利，授权5项专利，授权软件著作权11项，与民航二所、海鹰航空、长安工业等共20家企业达成40余项合作，合同交易金额超2000余万元……在天府新区，北理工只是一个缩影，科技创新每时每刻都在发生。实打实干，厚积薄发，相信不久的将来天府新区将会带来更多惊艳时代的变革，带来更多新活力。03破茧蝶变实现破茧蝶变，需要有坚实的产业体系和产业基础，推动短板产业补链、优势产业延链，传统产业升链、新兴产业建链，增强产业发展的接续性和竞争力，目的就是高质量发展。首先，我们先看房地产。显然，房地产市场已进入买方市场，人们对住房质量有了更高的要求，希望拥有一个“好小区”、“好社区”，获得更好的服务。虽然，市场瞬息万变，但可以预见的是，房地产行业一定是向高品质，减少无效和低端供给的趋势发展。这种高品质不仅体现在户型设计适宜、设施配套完善、智能低碳环保等硬性条件上，也体现在专业化、精细化的服务，和谐友善的邻里关系等人文软实力上。这样高品质的小区才是广大群众普遍认可的“好房子”，才能实现保值和增值。很显然，天府新区的在这个方面走在了成都的前列，麓湖生态城、蔚蓝卡地亚花园城等就是突出代表。蔚蓝卡地亚花园城（图源：天新小马）其次，看新赛道。对天府新区而言，是白手起家，没有结构调整和新旧动能转换的阵痛，可以直接发展新兴产业和现代服务业。目前，天府新区正在大力发展总部经济、高端装备、新能源新材料、医养健康、文化创意、现代金融服务等重点产业和新兴产业。近5年来，已集聚新经济企业2万余家，数字经济规模突破300亿元，规模上高技术服务业营收同比增长20%以上。天府总部商务区文创城传统产业和新兴产业的高质量，是天府新区走向未来的底气和骨气。04良禽择木而栖可持续是高质量发展的落脚点，在“碳达峰 碳中和”的发展目标下，绿色低碳已成为必然路径。特别是对于公园城市“首提地”的天府新区，更肩负着为全国蹚出一条绿色低碳高质量发展新路子的重任。天府新区的“近零碳建筑”——中建滨湖设计总部（图源：天府发布）“鱼逐水草而居，鸟择良木而栖”。如果其他各方面条件都具备，谁不愿意到绿水青山的地方来投资、来发展、来工作、来生活、来旅游呢？绿色循环低碳发展，是当今时代科技革命和产业变更的方向，是最有前途的发展领域，天府新区在这方面的潜力相当大，可以形成很多新的经济增长点。在天府新区，人与自然、科技和谐相处走进兴隆湖、天府公园，你会立刻被优美的生态环境所吸引。如今的兴隆湖、天府公园，已然成为成都人休闲、健身的圣地，也是外地人来成都必来打卡的地方。更重要的是，兴隆湖周边已落户“中科系”等国家级科研机构30余家，国家川藏铁路技术创新中心等创新平台30余个，华为鲲鹏、海康威视等领军研发中心80余个。而天府公园周边也聚焦了大量的总部企业，天府总部商务区已集聚重大产业项目71个，集聚高能级世界500强25家。四川鲲鹏生态创新中心（图源：成都发布）天府新区正在用它的蓝绿空间持续创造自然财富、社会财富、经济财富。05互联互通财富的本质在于流通。当今世界，国际经济和竞争局面正在发生深刻变化，引进来、走出去在深度、广度、节奏上都是过去所不可比拟的。现在的问题不是要不要对外开放，而是如何提高对外开放的质量和发展的内外联动性，促进各类要素的流动。随着19号线二期的开通运营，以及年底前即将通车的成宜高铁，再加上成达万高铁、川藏铁路和高铁天府站建设的持续推进，天府新区具备了公路、铁路、机场立体交通优势，可以更加顺畅的融入地区和国家对外开放的大潮。天府站建设现状“一带一路”建设是国家扩大开放的重大战略举措和经济外交的顶层设计，而天府新区正处于“一带一路”和长江经济带的重要节点和支点，同时天府新区还具有自由贸易区、进口贸易促进创新示范区等重大开放平台优势。除此之外，天府新区还启动了面向东盟、中亚、欧洲的TIR跨境公路班列，累计货值超40亿元。西博城也通过了国际展览联盟、国际会议协会认证，天府国际会议中心也具备国家主场外交活动承载的能力，这些将有效促进商品、资金、技术、人员的大流通，让天府新区从发展的洼地一跃成为繁荣的高地。跨境公路班车（图源：天府发布）法治是最好的营商环境，互联互通的推动也来源于法治。作为全国首个省级层面主导建设的中央法务区，已吸引超300家涉法服务机构入驻。以互联网法庭、破产法庭、金融法庭、知识产权法庭、国际商事法庭和大熊猫国家公园生态法庭构成的“六庭”相辅相成、互相配合。仅2022年就集中审理全省90%的技术类知识产权案件和53%的涉外商事案件。天府中央法务区随着城市立体开放格局的持续拓展，天府新区融入全球的步伐、深度、广度将持续扩大，带来的也将是无法估量的财富。总的来说，高质量发展的出发点和落脚点是要为满足人民日益增长的美好生活需求提供更多可能性和机遇，是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。到2027年，天府新区要实现“全域经济总量突破7500亿元，直管区总量突破千亿大关；数字经济规模达到600亿元；基本建成公园城市先行区”等一系列目标。一系列具体的、量化的指标，已经照亮了天府新区高质量前行之路。实干的天府新区，一定行！-The End-*欢迎转发，转载请注明来源
来自开普勒452b2023-12-14
12月10日中国建筑行业工程质量的最高荣誉奖2022—2023年度中国建设工程鲁班奖在京揭晓此次共246项工程入选鲁班奖其中天府国际机场世界大运会体育公园金牛区人才公寓第二人民医院龙潭医院建设项目四项入选2022~2023年度第一批中国建设工程鲁班奖国家优质工程天府艺术公园 凤凰山体育公园华府金沙名城天府国际会议中心四项入选2022~2023年度第二批中国建设工程鲁班奖国家优质工程PART 01天府国际机场成都天府国际机场T1航站楼项目位于简阳市芦葭镇，总建筑面积33.72万㎡（其中地上31.33万㎡，地下2.39万㎡），基底面积为12.48万㎡，登机口数量为38个，其建筑平面呈“Э”型，南北长1283米，东西宽520米，屋面最高点45米，平面中部为中央大厅（D区大厅），三边分别为南指廊（A指廊）、中指廊（B指廊）和北指廊（C指廊）；T1航站楼共有5层，其中地上主体4层，局部有4层上夹层，地下1层（局部B2层为APM捷运系统工程）。成都天府国际机场是我国“十三五”规划建设中最大的民用运输枢纽机场，定位为国家级国际航空枢纽，丝绸之路经济带中等级最高的航空港。项目荣获2022~2023年度第一批中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）。PART 02世界大运会体育公园包括多功能体育馆、小球馆、游泳跳水馆及相关配套服务设施，总建筑面积19.9万平方米。多功能体育馆为1.8万座的甲级特大型体育馆，游泳跳水馆为3000座的甲级大型游泳跳水馆。项目竣工后已于2021年5月、6月圆满成功举办2021年全国体操锦标赛暨东京奥运会选拔赛、第十四届全运会体操资格赛和第3届中国大学生阳光体育游泳比赛及2023年7月至8月第31届世界大学生夏季运动会。作为展示巴蜀文化、城市魅力、大运精神的国际交往新窗口，项目建成提升了成都赛事之都的国际形象。投入使用至今，已成为网红打卡地，各项设备设施运转正常，使用功能完备满足需求，结构安全可靠，广大市民及使用单位都非常满意！PART 03金牛区人才公寓梧桐集项目位于成都市金牛区，东侧为锦城绿道，南侧为聚霞路，西侧为国际商贸城，北侧紧临毗河，是成都市采用装配式建筑和EPC精装交付的梧桐系一号作品，是集低密住宅、绿色低碳、智慧社区、海绵城市等诸多特色为一体的生态家园，是成渝双城经济圈建设人才引进的安居工程，更是贯彻落实国家人才战略，实现成都人才强市和推动经济高质量发展的重要举措。本项目地上由9栋高层住宅、13栋多层住宅及1栋物管用房等27个单体组成，共有住户1160户，车位1632个。地下室为车库及人防房间。地下1层，地上最高30层，建筑高度最高为91.75m。项目以中式造园手法打造了“三环两轴十二景“，“三环”是三条环型运动慢跑线，“两轴”是归家礼仪轴和景观对称轴，“十二景”是覆盖全龄的十二大景观体验点。PART 04第二人民医院龙潭医院建设项目成都市第二人民医院龙潭医院是集医疗、教学、科研、康复为一体，具有区域标志性的现代化、花园式*河蟹*甲等综合医院，设床位1200张，为一类公共建筑。工程占地面积40107.56m²，总建筑面积177343.23m²，基础形式为柱下独立基础加抗水板，剪力墙墙下筏板基础。主楼结构形式为框架-剪力墙结构，裙楼及纯地下室为框架结构。地下3层，设核医学科、车库、人防和设备用房。地上1至5层为门诊、急诊、体检中心及手术等。第一、第二住院楼6至19层为病房。科教楼（5至12层）为科研、规培中心及办公用房。该工程于2018年3月18日开工，2020年12月18日竣工，于2022年6月29日完成竣工备案。是成都东部区域第一家集医疗、教学、科研、康复为一体的智慧、绿色三甲综合医院。PART 05天府艺术公园图据/中国五冶集团有限公司天府艺术公园·文博坊片区场馆，是成都第31届世界大学生夏季运动会重要配套工程，同时也是集阅读、展示、共享、交流等功能为一体的综合性城市文化服务设施，包含图书馆、艺术馆、美术馆三个单体建筑，总建筑面积10.6万平方米。该项目研制了自由曲面蜂窝铝板安装装置、屋面垒土绿化施工技术、BIM技术的双曲下凹钢网架削冠空心球精准定位及快速安装等技术。解决了大曲率自由曲面板多维度调节、实现了大跨度双曲网架高效安装、大坡度种植屋面水土保持等难题。项目在自然形态基础上，融入艺术和人文气息，提升了城市的文化品位，满足了公众的精神诉求，已成为“公园城市”里的文化会客厅。项目建造经验在央视《大国建造》中展播，荣获天府杯金奖等20余项奖项，成功举办全球参展艺术家、作品数量最多的超融体成都双年展；投入使用至今，承接各类活动648场，累计观展人数超200万人次。PART 06凤凰山体育公园图 | 凤凰山体育公园/米克 摄凤凰山体育公园，是成都第31届世界大学生夏季运动会的重要赛事场馆。项目由一座6万座的专业足球场、一座1.8万座的综合体育馆、配套绿地和商业用房组成，总建筑面积约45.6万平方米。▲凤凰山体育公园冰篮球馆/陈万财摄图源/凤凰山体育公园体育中心不仅能承接国际及国内顶级赛事，还将满足青少年足球专业化培养及体育交流、会展博览、商业演出、大型综艺、旅游观光等功能。图 | 凤凰山体育公园/jason翔升 摄PART 07华府金沙名城华府金沙名城1#2#7#楼及相应地下室位于成都市青羊区，总建筑面积16.7万平方米，地下3层、地上44、45层，2022年4月7日竣工验收。项目采用高强混凝土、高性能保温门窗；应用可循环使用固定线盒的箱体支架等多项技术；家具装配化，智能水表、电表远程抄表；采用太阳能路灯，透水混凝土路面，垃圾分类处理等，实现绿色、智慧、低碳、节能目标。PART 08天府国际会议中心项目位于成都市天府新区蜀州路东侧，紧邻中国国际西部博览城。国际会议中心前厅借鉴中国传统营造工艺的设计构思，特别是借鉴了唐代建筑中抬梁式木结构、明堂、制式等设计理念和元素，设计了430m胶合木榫卯木结构前厅檐廊。前厅檐廊精装修室内空间以“世界水准、大国风范、川蜀特色、成都元素”为设计理念，重点提炼“三九大”、“藏羌彝”、川剧、蜀绣、竹、木、芙蓉等文化元素，大面积采用水墨、白描等中国美学表达手法，营造与建筑外观有机统一的室内空间感官体验。部分资料综合：中国建设报、新闻联播、中国冶金报社、成都第31届世界大学生夏季运动会-END-我是文档.docx
来自开普勒452b2023-12-14
近日成华区、郫都区新津区、崇州市多所学校迎来新进展看看有你家附近的吗？成华区华月路东侧幼儿园华青学校小学部记者了解到，华月路东侧幼儿园主体结构已经正式封顶，进入二次结构施工阶段，预计2024年7月竣工投用。该项目位于龙潭街道院山社区6组，占地约5亩，建筑面积约5300平方米，配置9个教学班。幼儿园采用现代风格，整体色调温暖清新，环境优美。同时，校园设施完善，室内配备多功能室、图书室、美术室、劳动室等专用功能室，室外则配备娱乐设施、户外体育器械，满足孩子们的健康成长需求。华青学校小学部位于龙潭街道桂香三路，因原桂林小学校舍设施老旧，办学规模较小，无法满足周边群众入学需要，根据片区发展规划，该项目将对原校舍拆除，并在原址重建教学楼、综合楼及相关配套设施。项目占地面积约18.5亩，总建筑面积约21500平方米，办学规模24个班。“目前我们正在进行场地平整，下一步将进行土方开挖和支护桩施工，预计2025年3月竣工。”兴华生态公司相关负责人介绍道。待华青学校小学部修建好后，届时华青学校建筑面积将达5.59万平方米，办学规模66个班，提供学位3000余个，将进一步增强片区教育资源供给力度，有效促进教育教学发展水平全方位提高，有力保障周边居民子女入学需求，提升区域教育优质均衡发展水平和民生幸福指数。郫都区郫筒岷阳幼儿园、红光仁和幼儿园犀浦小学改扩建项目郫都四中改扩建项目2023年，郫都区已建成投用红光小学一期改扩建项目、犀浦实验学校改扩建项目2个学校项目，新增学位2795个；正在动工建设郫筒岷阳幼儿园、红光仁和幼儿园、犀浦小学改扩建项目、郫都四中改扩建项目4个学校项目，拟新增学位3060个。郫筒岷阳幼儿园位于郫筒街道长清路，占地约10.1亩，新建总建筑面积5672平方米，拟建15个班450个学位。项目于2023年5月动工，正在进行地下室施工，计划2024年7月完工移交。红光仁和幼儿园位于红光街道港泰路，占地约9.5亩，新建总建筑面积5141平方米，拟建12个班360个学位。项目于2023年5月动工，正在进行地下室施工，计划2024年7月完工移交。犀浦小学改扩建项目位于犀浦街道梓潼路499号，总占地面积约63亩，本次改扩建项目占其中用地约5亩，拟扩建20个班900个学位，扩建面积约3720平方米。目前，项目正在进行基础施工，计划2024年7月完工移交。郫都四中改扩建项目位于犀浦街道梓潼路488号，总占地面积约116亩，本次改扩建项目占其中用地约9亩，拟扩建27个班1350个学位，扩建面积约1.72万平方米。目前，项目正在进行打围平场，计划2024年7月完工、9月投用。新津区新津一幼平岗园区幼儿园数字经济产业园核心示范区学前教育项目据新津城市产业发展集团消息，位于新津区五津街道古家社区的新津一幼平岗园区幼儿园已经开建。新津一幼平岗园区幼儿园西临兴园五路，南临颐和雅郡二期，北侧颐和雅郡一期，东临公园绿地，总建筑面积约4931.81㎡，办学规模12个班（含3个机动班），可提供270个学位。据了解，新津一幼平岗园区幼儿园预计2024年7月建成。位于天府牧山数字新城花源街道的数字经济产业园核心示范区学前教育项目正在抢抓进度建设，计划在年底完成主体结构施工。该幼儿园位于地铁10号线新津站附近，总建筑面积约7086.81㎡，办学规模12个班，可提供360个学位。周边汇聚了石笋街小学新津分校、墨尔文学校、云辰学校（新建）等教育资源，以及涵盖了城市地标、购物中心、产业办公、国际住区、城市会客厅、科技研发于一体的旭辉天府未来城、数字经济产业园核心示范区和智在云辰项目。崇州市仁里小学仁里社区幼儿园、金带街幼儿园毛桥社区幼儿园、石羊社区幼儿园备受关注的仁里小学已于近日正式开工建设。目前，学校施工正在紧锣密鼓地进行，预计2024年10月竣工。仁里小学位于江源南路和学苑东路交汇处（隆腾公元壹号西侧），规划用地面积约43亩，建筑面积49000余平方米，总投资约2.78亿元，规划设立48个教学班，可满足2160余名学生就读，建筑内容包括教学楼、食堂、风雨操场、地下停车场等。仁里小学建成后将进一步增强片区教育资源供给力度，有效促进教育教学发展水平全方位提高，有力保障周边居民子女入学需求，提升区域教育优质均衡发展水平和民生幸福指数。崇州市仁里社区幼儿园、金带街幼儿园、毛桥社区幼儿园和石羊社区幼儿园4所幼儿园总投资约2.4亿元，共设置班级57个，增加学位1710个，园区主要功能包括幼儿活动室、寝室、兴趣活动室、音体活动室及办公室等。目前，4个幼儿园项目已全部完成招标并进场开工，计划于2024年7月完工。目前金带街、毛桥社区、仁里社区幼儿园已完成土方阶段的清表、临设布置、降水井施工，预计在年前实现主体结构封顶。仁里社区幼儿园位于崇庆街道，项目占地面积7989.14㎡，建筑面积8288.39㎡，规划设置15个班，可提供学位450个。金带街幼儿园位于崇阳街道，项目占地面积7367.16㎡，建筑面积6420.84㎡，规划设置15个班，可提供学位450个。毛桥社区幼儿园位于崇阳街道，项目占地面积7645.65㎡，建筑面积7593.88㎡，规划设置15个班，可提供学位450个。石羊社区幼儿园位于崇阳街道，项目占地面积6169.43㎡，建筑面积6926.51㎡，规划设置12个班，可提供学位360个，预计在年前完成主体结构封顶。审稿：陆晗、张琳、李岚编辑：王威综合：成都发布我是文档.docx
来自开普勒452b2023-12-7
备受关注的青白江线、温崇线、新邛线等三圈层轨交线网规划，终于在今日得到正式批复。11月底 ，成都市规划与自然资源局正式 公布了 《成都市低运量轨道交通线网规划（2022-2035年）》 。规划共计12条线 路，其中8条调整为低运量轨道交通线路，新增线路4条。总里程由此前公示版 本增加至336公里。其中，L1、L2、L3、L4线南段、L5、L6、L7、L8、L9、L11 、L12线为远期线路，规划期限至2035年，里程约280公里。 三圈层“迷你地铁” 成本更低，建设更快低运量轨道交通，可以理解为“迷你地铁”，即运输能力小于10000人次/小时的公共运输系统。例如成都蓉2号线有轨电车就是目前成都的低运量轨道交通线路。▲蓉2号线 图源：成都地铁数据显示，成都地铁造价约6.09亿/km，而低运量轨道交通仅约1.64亿/km； 地铁修建周期在4-5年，而低运量轨交最快1-2年就能建成。 因此，投入成本低、建设周期短的低运量轨交，显然是适合成都三圈层的公共交通解决方案。 东部新区规划2线路 青白江线或为“比亚迪云巴” L1线：青白江线线路总长约19.8km，拟设站13座，项目总投资约32.6亿元，起于青白江青龙村站，止于地铁3号线成都医学院站。预计沿凤凰东六路、凤祥大道、新河路、智慧大道，向南延伸接入龙虎大道后向西折向兴业大道接入新都大道地铁3号线成都医学 院站。值得一提的是，根据近期交通运输局洽谈比亚迪轨道业务消息，这条线大概率是“比亚迪云巴”，重庆璧山就有这种运营模式。 L2线：蓉2号延伸线从有轨电车蓉2号线仁和站延伸到四川传媒学院影视城站，总里程约5km，沿途经过团结镇。 L3线：东部新区未来医学城线全长38.7km，共设23座车站，总投资约61.9亿元，线路起于丹景，串联未来医学城、地铁18号线三岔站、世园会站，止于空港大道站。 L4线：东部新区天府动植物园线线路全长约15.7km，共设7座车站，匡算投资约24亿元。早期资料显示线路起于世园会站，止于成自高铁空港站，串联了世园会、地铁三岔站、奥体城、三岔景区、天府动植物园及成自高铁空港站。L3线与L4交汇于地铁三岔站，与18号线也仅在三岔站换乘。 L5线：湔江河谷线从彭州主城出发一路向北，起于彭州站，止于宝山站。 L6线：白鹿线起于思文站，止于白鹿站，这里拥有著名景点白鹿中法小镇。这两条线路串联了湔江河谷的多个景点，同时实现了成都城区与彭州的快速通达。 L7线：青城山线线路全长21km，共设站11座，起于成灌铁路青城山站，途经大观镇、沙坪，止至青城山后山景区。 L8线：温崇线该线路对应的是早前规划的市域铁路S19线，但线路走向做了调整，过羊马后，将转向崇州南部新城。线路全长21. 35km（温江境内约9.05km，崇州境内约12.3km），设站12座，起于地铁19号线明光站，向西沿骑士大道跨金马河，沿崇阳大道、唐安路、崇庆中路、崇庆南路至崇州高铁站 。 L9线：安仁镇到大邑对应的是早前规划的市域铁路S8线的一部分，连接大邑-成都。 L10线：安仁到西岭雪山属于西岭雪山支线的一部分，站点途径大邑站-新场古镇-川王宫-出江镇-花水湾-西岭镇-西岭后山景区。这两条线未来将是西向旅游的重要线路，将给成都人和游客提供更多出行选择。 L11线：新邛线线路全长约30. 1km（新津境内约5.4km，邛崃境内约24.7km），全线共设11座车站，项目总投资约49.4亿 元。东起地铁10号线新平站，串联新津城区、羊安现代产业新城与邛崃市城区、邛崃高铁站。 L12线：天台山线线路站点途径成雅铁路邛崃站-十方堂-孔明庙-平乐镇-道佐镇-天台山，大约40km。需要注意的是，这次公示的《成都市低运量轨道交通线网规划（2022-2035年）》仅为线路规划文件，并不意味着将很快开工建设。近日，就有市民针对L3和L4的修建时间向官方进行提问，得到的回 复是需要编制建设规划并审批后才能明确，具体修建时间目前还不确定。因此，属于成都三圈层人民的便利出行条件，还需 再等些时日。- END -
来自开普勒452b2023-12-7
进入2023年最后一月，不少房企纷纷加足马力冲刺业绩。而这种冲刺势头，从11月就已显现：11月成都楼市整体成交量稳步上升，新房成交12994套，同比增长约15.1%，二手房成交19303套，同比增长约39.7%。来到12月，据记者不完全统计，成都新房市场预计有42个项目入市，其中超20个楼盘位于5+2区域，且不少为“全新面孔”。同时，本月供应的全新首改项目居多，如武侯资本德商悦湖天骄、金牛国投上林居、中建匠心里等；而高改项目多集中在城南，如独角兽岛U6、天府公园未来城、成都万达1号、高新天序等。5+2区域首改项目居多本月即将供应的100-143平方米首改房源居多，且大多为5+2区域的全新项目。记者走访市场发现，在现在“竞品质”的市场环境下，这些项目虽在面积上偏向首改，但在对其项目打造上依旧较为注重人居需求，对产品品质有一定要求。先看向位于成华区二八板块的中建匠心里，项目所在区域聚集了较多新楼盘，城市界面较新，且配套成熟，是较为宜居的板块。从数据来看，79亩占地面积、容积率2.0、绿化率35%、内含66亩园林+双会所、独立电梯厅，已经保障了一定居住品质。首批次将推出121套98-128平方米房源，其中98平方米房源为套三双卫设计，还保障了一定的居住功能性。金牛区国宾板块的保利创展国宾和煦以及锦江生态带的保利天府和颂，其即将入市面积为100-133平方米。国宾板块与锦江生态带上的新房以改善项目为主，这两个项目的推售可以拉低区域内入住门槛。其中保利创展国宾和煦容积率2.0，建筑密度低于20%，打造13-17层产品；保利天府和颂容积率约2.5，内含高层、小高层、洋房，阵列式布局。武侯资本德商悦湖天骄位于武侯区悦湖板块，目前板块上新房房源相对较少。该板块临近武侯新城，可享受到其配套。同时，武侯新城上多为改善房源，入住门槛较高，武侯资本德商悦湖天骄即将推出36套约118平方米套三房源，资金预算不高的购房者可以考虑。城南高改项目供应“加马力”除首改项目外，本月高改楼盘的供应也相对较多，且多集中在城南，如天府新区的独角兽岛U6、成都万达1号、天府公园未来城、高新区的高新天序等。本月天府新区为供应主力军，且预售房源多为改善项目。独角兽岛U6组团虽迟迟未入市，但凭借其具有科技感的外形也受到市场较高关注，金属铝板+流线型玻璃幕墙+金属格栅打造的外立面，收获了较多购房者青睐。项目即将推出180-260平方米大平层产品，其中247、256平方米户型还带有保姆间，可以更好满足改善购房者的居住需求。目前，项目样板间已开放，感兴趣的购房者可以实地了解参观。同区域的天府公园城也将推出214平方米的大平层房源，该项目自2020年12月首次开盘以来，“开盘即罄”便成为常态。而新政的出台则让该项目不再受限购限制，为更多的购房者带来了买入的机会。而区域内的成都万达1号则推出205-221平方米叠拼产品，丰富区域产品形态。据项目置业顾问透露，如三代同堂家庭对该项目购买意愿相对较大，叠拼的产品属性可以满足一家人既住在一起又不会相互打扰。想要入住高新区的改善购房者可以将目光看向新川板块的高新天序，该项目是区域内新房市场中唯一能买到的端厅户型。同时，项目还在约4200平方米的中庭里规划约1400平方米水景设计，更好奠定了高端改善楼盘基础。而其187平方米的楼王户型还有约270度客厅转角采光，且正对中庭水景，保障了最佳的景观视野；143平方米户型在其设计上也同样保障了舒适度，不仅有约8平方米独立玄关，还带有中西厨，且公共空间为“LDKG+S”设计，即客厅、餐厅、厨房、书房一体化布局，让整个空间成为一个整体，更好的促进家庭成员感情交流。除此之外，5+2区域以外的不限购区域即将供应的多为首改项目，且以清水房源为主。如双流区的银河玺悦书香、香瑞楠府、龙泉驿区的左岸名都、新都区的领地悦音阁、川酒香璟台等，购买门槛相对较低且均不需要购房资格。成都日报锦观新闻·房产工作室出品 记者 戴安娜 图据 各项目
来自开普勒452b2023-11-30
2022年，成都开始回归主城，这让传统的5+1城区看到了崛起的希望。从近年土地供应、土地指标、产品打造趋势来看，主城西南已经将未来发展的主战场之一锚定在了“3.5环”，自西向南由青羊新城、武侯新城、金融城三大板块串联而成。黄金“3.5环”示意图在此前的稿件中我们提到，如今的青羊新城已经升级成为青羊航空新城“拔节生长”（《腾飞吧，青羊航空新城》），金融城3期更是出现71家房企“抢”一块地的名场面（《71家房企抢拍金融城3期宅地，花落谁手？》），那么武侯新城呢？这个充满“矛盾感”的区域，究竟是“成都豪宅第三极”还是“城中村本村”？武侯区不愧是成都老牌主城，单是1990-2005年的《成都市武侯区志》就长达1169页！为了挖掘武侯新城的发展史，我们翻开了这本厚重的电子书。以前的武侯新城片区，小作坊、自建房遍布，产业低端，城市界面“老、破、旧”，难怪会被人诟病为城乡结合部。直到2000年，西三环外的机投、簇桥和金花被纳入武侯区的范围，大量厂房、自建房在首轮拆迁中被夷为平地，一个名为「武侯科技园」的新项目开建了。产业定位为以电子信息、机电一体化、生物工程与制药以及环保新材料为主，这个高新技术产业开发区，在后来被认为是「武侯新城」发展的雏形。武侯科技园，图源《成都市武侯区志》2002年，「西部鞋都工业园」正式启动建设。经过3年的努力，发展迅猛，自营出口近3000万美元，于是次年被授牌「中国女鞋之都」。中国女鞋之都，图源《成都市武侯区志》2007年，武侯科技园和中国女鞋之都两园合并，成立「武侯工业园」。武侯工业园位置示意图2010年，武侯区将武侯工业园区为核心的三环路外侧与草金路、老川藏路合围范围内面积约21平方公里的区域命名为「武侯新城」，武侯新城算是正式诞生了。武侯新城位置示意图诞生后的几年还是发展缓慢的，直到2015年，《武侯新城核心区概念规划方案》出炉，武侯新城核心区被定位为“活力新区、智慧新城”，产业核心区、区级中心、高端宜居新区大定位被纳入城市发展方案，此后，武侯新城才开启飞速发展模式，打开了产城一体开发的全新格局。产丨产业升级，发展产业核心区关于武侯新城的产业发展，我们又查阅了851页的《成都市武侯区国民经济和社会发展第十四个五年规划汇编》（简称《武侯区十四五规划》）和《武侯年鉴（2021）》（不得不说武侯区的文件真的过于丰富了）早期的武侯新城的产业还是以传统产业为主，直到2008年，由成都武侯工业园投资开发有限公司全力运作的首个工业地产项目「西部智谷」开建，并在后来的发展中被誉为 “成都硅谷”。西部智谷产业园，图源《武侯年鉴（2021）》2011年底，《武侯新城产业发展规划（2010-2040）》对外发布，并表示“将集中力量大力发展高端产业和产业高端”。同年，京东宣布将除北京总部之外，全国最大的研发中心落址武侯新城。2018年底，「武侯电商产业功能区」诞生，大力发展电子商务产业，为武侯新城传统产业找到了“互联网+”的产业发展赋能。武侯区五大产业功能区示意图，图源《武侯区十四五规划》2020年12月底，「成都京东西南总部大楼」竣工。以京东西南总部和西部智谷园区为核心主体，是武侯区打造千亿级电商产业的承载地。京东西南总部大楼，图源《武侯年鉴（2021）》同年，武侯电商产业功能区升级为「悦湖新材料科技中心」，即「悦湖科技城」，获批创建国家知识产权试点园区，将围绕高端制造业，建设新材料转化基地，提升整个新城的产业等级。至此，武侯新城的产业发展完成了传统产业——电商产业——新材料科技中心的转化和升级。目前，武侯区重点打造五大产业发展片区，位于武侯新城的就是「悦湖新材料科技中心」和「她妆美谷」。武侯区五大产业发展片区示意图，图源《武侯投资指南》其中，她妆美谷片区是以“美丽经济”为发展方向的产业聚集地，重点发展化妆品和电子商务产业链，打造新锐品牌创新发展中心、天府芙蓉园二期等 17 个项目，为广大化妆品企业提供充裕的承载空间。她妆美谷规划区域及范围，图源《武侯区十四五规划》悦湖新材料科技中心是成都市科技创新战略产业承载地，重点发展新型材料、智能制造、数字经济、创新药产业链，重点推动复星科创中心西南总部等 24 个重大产业化项目。悦湖新材料科技中心规划范围示意图图源《武侯区十四五规划》今年3月初，2023年武侯区区域投资价值推介会重点推介了武侯区计划拍卖的38宗土地，其中，悦湖新材料科技转化中心产业功能区计划供地19宗。（《武侯4大板块，谁是发展重心？》）可以看到，悦湖新城土地供应体量占了武侯区整整一半，将成为未来武侯新城的重点发展区域。2023年悦湖科技城土地资源截图图源《2023武侯土地资源手册》城丨城市发展，打造高端宜居新区武侯新城要打开产城一体、产城融合的全新格局，除了产业升级之外，促进城市发展，打造高端宜居的新区，完善片区的配套设施也是不可或缺的。2015年底，中国铁建拿下武侯新城320亩住宅用地，打造其TOP系产品「西派城」，打开了片区高端住宅区的新局面。2017年4月，中国金茂以楼面地价17160元/㎡拿下与之相邻的162亩土地，一举突破当时成都楼面地价，打造其TOP系「金茂府」，将片区居住水平再次拔高。同时，龙湖、保利、中粮等知名房企也纷纷落子，武侯金茂府、中国铁建西派城、龙湖天宸原著、中粮武侯瑞府、保利大国璟等一系列高端住宅形成组团，武侯新城被誉为继金融城、攀成钢之后，成都“豪宅第三极”。武侯新城部分项目位置示意房企的入驻的同时带动了片区焕新，周边生活配套也日趋成熟。轨道交通方面，武侯新城区域内规划有5条线路，其中地铁3、9、10、17号线已开通运营。遗憾的是，规划的29号线并未出现在五期建设规划初步方案中，意味着这条地铁线路的建设恐将得再多等些时日。武侯新城轨道交通示意图同时，未来武侯新城内共将打造5组TOD生活街坊圈，包括「双凤桥TOD」（在建）、「白佛桥站TOD」（在建）、「机投镇TOD」（规划落地）、「武青南路TOD」、「簇锦站TOD」。TOD项目的兑现，将对片区生态、交通、商业各个方面起到全面的迭代。构建内生循环的TOD开发模式，图源《武侯区十四五规划》商业配套上，武侯吾悦广场、武侯万达、武侯星悦荟、金隅凡米里等商业相继开业，补齐了片区的商业短板。同时，成都第三家山姆会员店也将入驻双凤桥TOD，也为区域内的商业版图填上了一块重要的拼图。武侯新城部分商业位置示意图教育配套上，引入了龙江路小学、川大附小、西川中学、北二外等优质学校，同时位于武侯区三环路草金立交桥外侧的西北中学外国语学校也已更名为「四川大学附属中学悦湖学校」，教育资源还是非常丰富的。川师大悦湖学校位置示意图生态上，以芙蓉文化为主题的生态文旅公园——「天府芙蓉园」在锦城绿道江安森林段打造，占地约1300多亩，遍种了3万余株芙蓉花。天府芙蓉园，图源武侯区公园城市局还有约132亩铁佛公园与环城生态公园以及周边多个小游园形成多层级生态体系。水体面积约30000平方米「悦湖湿地公园」已经开工建设，预计2025年基本呈现，宣称要比肩怡心湖，再造一座产城湖。悦湖湿地公园区域效果图，图源网络如此看来，武侯新城配套不错啊，为什么还被人诟病为“城中村本村”？主要还是因为武侯新城以武侯大道为界划分为南北两个区，其中，南区开发时间早，各项配套相对完善，城市界面更成熟，被定位生活住宅区，而北区作为产业功能区，开发还在初期，发展方向更加多元、定位产业发展区。武侯新城规划示意（2015年版）同时，武侯新城由于拥有大量早期规划的产业，以汽车贸易服务、传统生产制造加电子商务为主，占地较大并且分散的企业园区导致整个城市功能、面貌、交通道路等问题依旧明显，并且还有严重的飞机噪音问题。目前，“旧城”焕新是武侯新城集力在推行的一件大事。武侯新城环城生态北片区，加快推动家具城、双凤金凤、机投、工业园、白佛、悦湖6个单元有机更新。尽管经过几年的改造，城市界面有很大的改善，但是拆迁的工作量很多，进度缓慢，兑现仍需较长周期。武侯区城市有机更新“5+22”格局示意图源《武侯区十四五规划》而针对飞机噪音问题，随着天府机场投入使用，双流机场航班数量明显减少，未来这一劣势将会有较大改善。期待更好的武侯新城。【本文完】
来自开普勒452b2023-11-30
打开成都住建一房一价，取证一个月的润扬观澜鹭岛15号楼仅有8套房源处于拟订合同状态，15号楼总共58套，1个月去化约14%（仅参考一房一价数据，可能存在备案延迟情况），这个刚需楼盘的的200㎡+楼王卖的并不理想。润扬观澜鹭岛Ⅲ占地约181亩，位于泥巴沱森林公园板块，不仅拥有泥巴沱稀缺的生态景观，更占有稀缺的河景资源。本次取证的15号楼就是便是景观资源最好的临河大平层，2T2，主推253㎡五房四卫户型，清水单价约1.2万-1.4万，总价约300万-350万。而项目的前期产品为2T4高层，定位刚需，主力户型在109-143㎡左右，清水单价1.1万-1.2万，最低总价100万出头即可买入。在普通刚需项目中规划超大面积户型，就是所谓的“鸡头房”，一般为楼王或底跃顶跃。此处并不讨论底跃产品，毕竟在限价时代作为拉高限价的“工具”，超低单价还是极具吸引力，虽然卖到最后，但基本还是都能卖完；而单价看涨的楼王“鸡头房”就不那么受欢迎了！润扬观澜鹭岛楼王仅靠视野景观单一buff，很难打动购房者，毕竟这样的产品属于“买得起的看不上，看得上的买不起”，在二手房市场中流动性、溢价能力极差。你可能想不到，开发已有10多年的天府新区的“万人刚需小区”南湖国际社区，竟然还有450㎡大平层产品。南湖国际社区共有7个组团，七期“珍湖”组团于2011年推出，规划了4栋板式大平层，主推约450㎡大户型，直面整个南湖湿地公园。目前珍湖组团的清水二手房普遍挂牌价在1.5万左右，而其他普通刚需户型组团的挂牌价都在1.7-2万左右，当年以1.1万的新房价格入市的珍湖组团还跑不过同小区刚需产品。在整个小区品质老旧的情况下，面积越大的户型成了烫手的山芋，要不起！“青羊区、三环内、内金沙、地铁盘”叠加多重buff的华府金沙名城，200㎡+大户型也难逃滞销命运。今年年初华府金沙名城2批现房预售，距离上次开盘已有两年多，价格也出现了跳涨。2号楼超高层，建面约106-137㎡，精装单价3.1-3.8W，总价350万-500万。4/5号楼小高层，建面约216㎡、232㎡，精装单价3.68-3.85W，总价700万-880万。截止目前，一房一价显示5号楼小高层还有大量房源可售。同一个小区，房价相差超一倍，总价七八百万几乎可以横扫成都主城各大改善盘。而华府金沙名城除了叠加区位+配套优势，小区本身定位刚需/刚改。在L型的地块上总共布置了7栋住宅；其中1、2、7号楼和6号楼1单元为独栋超高层，主力户型106-137㎡；3栋，4栋、5栋为板式大平层，主力户型为200㎡+。4T8的超高层和2T2的大平层，不仅在户型面积上，在产品改善属性上均有较强的割裂感。建面约233㎡户型这种割裂感在日后的业主生活中更会体现的淋漓尽致。网上不就流行这么一个段子吗？“在房价30万∕平的业主群里要聊都是几十亿的项目；10万∕平的业主群里，如果你在各个社会系统需要帮助的时候，总会有人站出来帮你协调关系；5万∕平的业主群里每天都在聊什么项目赚钱，哪里的房子投资比较好；1~2万∕平的业主群里每天都在喷物业卫生搞得不好；而几千一平的业主群里每天都在发砍价链接。”与”鸡头房”对应的是“凤尾房”，在一个改善小区中，面积段明显低于其他主力面积的房源。比如目前改善项目中主流的人才公寓89㎡小户型，往往都成了开盘必抢的房源。面积小，总价门槛低，但毫不影响享受小区的改善配置，这类“凤尾房”往往在后期交易中更容易出手。在买房的时候建议宁选「凤尾」，不买「鸡头」。当然，并不是说小区里的超大户型都买不得，“凤头房”并不在此列，品质改善项目中的稀缺头部产品，往往不愁卖。比如誉峰360㎡楼王二手挂牌价3000万，中大文儒德252㎡户型挂牌2000万+。前提得是小区本身定位改善，社区圈层纯粹，不会出现“买得起的看不上，看的上的买不起”的情况。目前市场上这样的「鸡头」房并不多见，往往未开先火。比如锦江赋322㎡一户一泳池楼王，仅售2000万的黄龙溪谷塔希提1000㎡/栋的私岛独墅，这类稀缺产品往往成了定调豪宅级的尖货！
来自开普勒452b2023-11-30
随着时代的进步，人们纯粹的“为消费而消费”的态度已然变化，更愿意为体验、服务、环境和情感买单，甚至把这样的商业体验视为一种生活方式。于是，公园型商业应运而生。但是，若只想靠简单堆砌“绿植”、“森林”等元素就想要创造出“公园城市”、“公园式商业”无疑是徒有其表、不切实际的。那么，如何才能打造出公众认可的“公园城市”、“公园式商业”呢？美国、日本等国家都做出了探索。天府新区作为公园城市“首提地”，具有的良好的生态本底，如何打造满足时下消费特征需求，又能引领城市商业发展的公园型商业，是建设公园城市必须要回答的一道考题。天府新区鸟瞰01公园商业要体现万千气象在成都夏季大学生运动会欢迎宴会上，习近平总书记邀请各国政要和友人到成都的街头走一走、看一看，体验并分享中国式现代化的万千气象。街头，即是街区。它是承载城市烟火气和人情味的重要空间，是体验一个地方生活方式、公共空间塑造、城市治理效能的重要区域，蕴含了人民对美好生活向往的核心要义。这其中，街区商业是重要的组成部分。美国夏威夷Ala Moana Center（阿拉莫阿那中心）作为全世界最大的露天购物中心，拥有290多家商店，包括80家餐饮场所及三大百货超市（梅西百货、内曼马库斯和诺德斯特龙），凭其露天的建筑设计风格，充分让夏威夷明媚的阳光和徐徐海风与场景结合，在为顾客营造自然且轻松的购物氛围之时，又让顾客仿佛又置身于“街区公园”的休闲感。美国夏威夷Ala Moana Center（阿拉莫阿那中心）作为项目人群聚集地的露天走廊，两旁排满了棕榈树和热带植物，与走道中央由岩石雕刻而成的观赏池塘，一同制造公园式商业的休闲体验。这就是CityWalk。商业街区公园场景其实，在天府新区麓湖也为我们打造了多元化的商业街区。麓坊中心B馆、天府美食岛二期、WAVEBOX海浪运动公园、漫汀CIRCLE等商业，通过自由奔放的设计，商业外摆空间和建筑空间的巧妙结合，让整个区域生机盎然，烟火气十足。WAVEBOX海浪运动公园02商业需要守望蓝绿空间是城市的休息空间，可以有效聚集人流。利用这些聚客特点，在公园周边布局购物、餐饮、娱乐等商业业态，充分利用蓝绿空间，让人们在发生商业行为的时候也可以实现守望。如，杭州西溪印象城。这家于2013年5月开业的大型生态型购物中心，有鸟瞰西溪湿地的独特观景台，正好眺望旁边的西溪湿地公园。在屋顶上，有各种生态类的业态，比如 “天空农场”、“天空足球场”和“天空猫咖”等，可以举办各类生态主题的策展活动和露营市集。西溪印象城与西溪湿地位置关系图西溪印象城其实，天府新区也可以带给公众这样的商业体验。在天府总部商务区西区，人字绿廊及周边低密度商业、天府招商花园城、招商396等将充分利用周边城市生态资源，为公众创造出沉浸式的林下商业空间。同时，招商396超高层将带来极佳的视野通廊，居民可以将望山廊、天府公园、人字绿廊等组成的公园城市风光尽收眼底。天西板块在天府总部商务区西区中轴线上，一条人字绿廊贯穿东西，不仅是天府新区乃至成都的“城市森林客厅”，更是集聚时尚餐饮、潮流零售、休闲文化体验业态的公园式街区。低密商业街区打造掩映在森林中的轻奢潮流街巷位于人字绿廊西侧的天府招商花园城则打破了传统购物中心商本位的运营思维，结合公园城市特色和周边人字绿廊的环境优势，以“自然奇境漫游”为设计理念，将“生态、文化、艺术、科技”四大元素巧妙融于建筑，柔化空间界限，为消费者打造出“生态沉浸式家庭购物中心”。天府招商花园城而临近天府招商花园城的招商396作为成都的第三高楼、天府新区的第二高楼，围绕未来城市新中心定位，遵循“在花园中建造城市”的核心理念设计而成。项目集商业、办公、观光于一体，塔顶植物园具有天然的绿色降温功能，结合水循环系统及太阳能收集利用，形成集观光、生态、环保为一体的空中绿肺，并结合可开启立面与屋顶，成为世界上首个真正的可呼吸的零碳“绿色塔冠”。在水平和垂直方向延续天府新区的绿色人字轴，成为通向未来的新一代“绿色信标”招商396塔顶植物园03商业需要立体感日本的宫下公园始建于1964年，经过改造后重新焕发生机。项目整合公园周围公共停车场、铁路线、4层高的商店、18层高的酒店等各类设施，在兼顾商业和基建需求的同时，为商业片区创造一个高质量的公共休闲空间。日本宫下公园同时，日本南町田Grandberry Park所在地涵盖东急田园都市线南町田车站、商业园区、及毗邻的鹤间公园。为加强区域活力，项目依托便捷的交通干线，利用场地自然高差，形成三个主题鲜明独特的子区域。整体穿插七个开放式广场，辅助打造游逛性公园商业体。日本南町田Grandberry Park天府站作为四川首个TOD综合铁路站，可尽享龙泉山的优质景观资源。在设计时，天府站确定布局主题文化商业街区、公园广场等多种休闲娱乐设施，在构建快达慢行的交通体系的同时，充分利用景观资源，为公众创造全天候、一体化换乘环境，打造出彰显天府文化的地标门户。片区规划结构示意图天府站鸟瞰天府站内商业从龙泉山高空栈道眺望天府站设计方案为高铁站打造了名为“光谷”的站厅，玻璃面板的屋顶，让室内阳光最大化，与内部的绿色空间相呼应，模糊建筑与自然的界限。同时“光谷”作为绿色核心，与外部的轨道公园、天街公园等公共空间串联，营造出无处不在的公园之感。 “光谷”站厅步行体系当然，在极具发展潜力和创新气质的公园城市背景下，公园商业不仅仅只是困于在盒子里进行的一种或者几种形态，打造更具差异化特性的公园式商业，淡化边界，让人与城市、自然更加相生相融。随着建设的进一步推进，想象未来的天府新区将为公众创造出真正的公园城市生活方式。文章内容综合网络，如有侵权，请及时联系-The End-*欢迎转发，转载请注明来源我是文档.docx
来自开普勒452b2023-11-14
在近两三 年间，房地产行业经历了前所未有的深度调整，现在很多人都想知道：房地产市场恢复得怎样了？楼市悲观时刻过去了吗？伴随“金九银十”的结束，今年楼市复苏与否的答案也逐渐清晰——虽较低位有所回升，但仍未能根本改观整体的疲软态势。不过弱复苏状态下的楼市出现了分化，以一二线城市为代表的部分核心城市表现相对活跃。而随着国家推动新一轮房改，让商品住房回归商品属性，房地产行业即将步入新的发展阶段。 半数房企10月销售持续下滑” 楼市复苏未见明显起色 “ ‘银十’成色不足” ，这可能是大多数房企对十月楼市的直观感受。克而瑞研究数据显示，百强房企10月实现销售操盘金额4066.9亿元，环比增长仅0.6%；与2022年同期相比，降幅达到27.5%。其中，有近六成百强房企单月业绩环比降低，甚至有20家房企单月业绩环比降幅大于30%，有40家房企的环比降幅在0-30%之间。 图源： 克而瑞分城市来看，部分核心城市在持续利好政策带动下，销售规模环比延续增长趋势。长三角、珠三角中南京、苏州、广州等城市新房销售面积环比增长，其中南京、广州在去年同期低基数下同比也出现增长，但多数城市 10 月市场表现较为平淡，市场整体延续低温运行。9月底到10月初，房地产放松政策密集出台，房贷利率下调、限购政策大幅优化、认房不认贷等支持政策的接连发布，在一定程度上在10月初带动了一波行情，全月整体数据有所增长，但来到下旬，来访、认购等楼市关键指标又几乎回到了新政前的水平，走出了一波“前高后低”的轨迹。单从市场表现来看，政策效果持续性不足，房价普跌、一线城市政策优化预期等因素依然制约着购房需求释放节奏。进入11月，相关楼市支持政策仍在各地不断出台，如昆明取消所有限购政策、浙江丽水发放购房补贴等。显然，楼市政策仍有进一步优化的空间，这些利好政策也将对楼市产生一定的积极作用。但如何维持住刺激后的热度，才是市场复苏的关键。 图源：pixabay虽当前楼市整体复苏未见明显起色，但与此同时也出现了一些积极的回暖信号。根据最新数据显示，作为楼市风向标的一线城市新房价格环比由8月份的下降0.2%转为持平， 其中北京以0.7%的涨幅领跑全国二手房市场。在楼市重要监测指标房地产贷款增速这一块，2023年三季度末，人民币房地产贷款余额53.19万亿元，同比下降0.2%，与8月份持平，增速下滑态势有所企稳。这从侧面也反映出，近期一些重点城市交易活跃度上升，销售和市场预期出现好转。总体来看，近期在多项利好政策带动下，部分重点城市的市场热度确实有所提升，但在未来经济预期不明朗，叠加碧桂园出现债务违约、万科债券非理性波动等事件的影响，购房人观望情绪仍较浓，楼市整体销售仍处于低位，市场还在缓慢修复。值得关注的是，近期国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》引发市场关于新一轮“房改”开启的讨论。该指导意见明确了“加大保障性住房建设和供给”与“推动建立房地产业转型发展新模式”两个主要目标。多名业内人士表示，这或预示着“新房改”即将到来，未来我国住房供应体系将发生显著变化，保障房满足刚性住房需求，而市场化商品住房将重点满足改善性住房需求，“市场+保障”双轨制将逐渐形成，而此举也或将加速核心城市与中小城市房价的分化。 成都楼市现状： 冰火两重天 相比全国 楼市的低迷，成都楼市整体表现则相对亮眼。今年1到9月，全国仅5个城市房价上涨，分别是北京、上海、长沙、成都、昆明。其中，成都涨幅高居第一，同比上涨7.2%。截至到10月底，成都今年新房成交122803套，是全国唯一一个成交量超过10万套的城市，可见成都新房市场热度。9月26日，成都发布房产新政，收窄限购范围并取消144㎡以上住房限购，对市场活跃度形成较好带动，在低基数下10月销售规模环同比均出现增长。成都市住房和城乡管理局的公开数据显示，9月27日-10月26日，成都商品住宅（含新房、二手房）总共成交27525套，而去年同期为22058套，同比上升约12.4%。另据克而瑞四川统计，新政前后各29天，建面144㎡以上的商品住宅成交套数增幅约68.26%，成交面积增幅约65.58%，日均成交达到了近90套的水平，部分优质项目“一房难求”。 图源：克而瑞四川值得注意的是，并不是所有改善新房去化都如此“火热”。即便在高端改善市场，两极分化依然存在。其中非成都核心板块以及位于二三圈层的部分项目，成交并不理想；开盘去化超过80%甚至达到100%的项目基本都位于成都“5+2”区的热点板块，不少项目受到了外地买房客的青睐。有天府新区楼盘置业顾问表示，目前客户中的外地人占比已超过成都本地客户，一线城市买家对成都楼市很有信心。业内人士分析认为，新政解除购买资格限制，一定程度上助推了改善市场的热销，但真正“一房难求”的热销项目，主要还是因为位于成都核心板块且产品力优质。今年以来截至10月底的成交新房中，中心城区98884套，郊区23919套，比例约为4:1。在二手房方面，成都取消二手房指导价，同时个人转让住房增值税征免年限统一调整为2年，降低了交易成本，贷款额度也不再受二手房指导价限制，而这也助推了一部分二手房业主有一波涨价冲动。不过，从近期表现来看，整体价格并未出现太大起伏。贝壳平台数据显示，目前成都二手房挂牌量已超过22万套，降价房源多于涨价房源。“过去几个月成都实质上房价在阴跌。购房者观望和抛售情绪依然严重。”有房产中介表示。 图源：好好选房11月7日，成都市住房和城乡建*河蟹*等4部门联合印发《关于支持各类经营主体积极建设保障性租赁住房的实施方案》，积极响应新一轮“房改”。成都今年11月15日的土拍将取消地价限制，回归到“价高者得”时代，也就是说后续新房项目将由开发商自主定价销售，市场分化或将更加明显，品质高、配套好、有上涨空间的项目将更受市场青睐，房企和项目之间的竞争将进一步加大。- END -
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