一觉醒来，南京房地产调控政策出炉了，其中最引人瞩目的就是下面两条：
优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。
夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
新政解读：
支持刚性购房需求，商品住房向本市无房家庭提供不低于30%的比例房源，这个政策并没有否定之前的人才购房政策供应比例。如果是这样的话，南京相当于50%~60%左右的房源是优先供给人才和南京市户籍的无房家庭，有房家庭买房投资将变得更加困难。如果政策真的如此，那么对南京城市人口数量增加将起到非常积极的作用。如果这30%的房源和人才购房比例重合，那就意义不大了，只会增加人才买房难度，如果这30%房源仍然是人才优先选房的话，这个政策和之前的更没有区别，因为热门楼盘的人才房源中签率也不会超过10%。因此我认为该政策应该和之前人才购房政策供应比例不冲突，否则该政策意义不大。限制离婚买房政策期限是2年，两年内夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这一项措施算是给之前的政策补上了一个很大的补丁，有效制止了，“结婚-更名-离婚-买房-结婚”这种无限循环的买房漏洞，这条政策对投资客的打击是非常大的，至于政策之前通过这种方式开出的购房证明应该是有效的，购房证明过期后，想再去开购房证明就会受此政策影响。虽然之前的购房证明有效，但此政策会影响你的首付比例，比如想通过离婚降低首付比例的估计行不通了，因为该政策是从发布之日起开始执行。该政策对于真正改善置换的家庭来讲，就必须卖出手中的房源，才能购买新房，这条政策无论是对新房市场还是二手房市场都影响巨大。该政策将会大幅减少投资炒房人群数量，接下来的半年时间内，这批通过假离婚拥有购房资格的人群，将会把目标投向冷门区域和二手房市场，因此这两个区域的热度会有所增加，具体南京新政效果大家拭目以待。
