今天，宁波楼市再次出台调控新政的消息刷爆了地产圈：

这份由宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局联合发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》（以下简称《通知》）明确提出，出台新政的目的是为保障居民自住需求，抑制投机投资行为，在前期调控政策的基础上，进一步“完善商品住房销售行为”。

根据《通知》要求，在宁波市海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区（以下简称“市六区”）行政区域内无住房且符合下列条件之一的家庭，可以按照本通知要求优先认购1套商品住房：

需要注意的是，“无房家庭”优先认购的商品住房，须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

除了严格认定资格外，《通知》还对房企的销售行为和购房者的购买行为进行了约束：

实际上，此次新政已经是自2020年7月以来宁波的第二轮调控加码。7月6日，由宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发的《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，就从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等方面提出了稳定房地产市场的“十条”新政，并已于7月7日正式实施。

其中包含诸多“严控”条件，例如：

• 在土地市场方面，宁波将从严核定新出让地块商品住宅销售价格，调整住宅用地出让竞价规则，严格控制楼面地价；
• 限购区域进一步扩大；
• 调整限购群体，宁波市户籍居民家庭“市五区”拥有2套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在市五区行政区域内拥有1套及以上住房或不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房（含新建商品住房和二手住房）；
• 严格执行商品住宅项目主体结构结顶后发放住房按揭贷款政策；
• 严格执行商品房预售资金监管政策，商品房预售监管账户资金未达到规定重点监管资金额度的，不得支出商品房预售资金；

• 严格执行商品房预售许可政策，每批次预售建筑面积不少于5万平方米，每批次间隔时间不少于3个月……

 （宁波限购范围扩大）

 你以为这就结束了？并没有，第三波政策其实已经出台。

7月20日，宁波市自然资源和规划局、国家税务总局宁波市税务局、宁波市住房和城乡建设局日前联合发布提示，从8月1日起，购房者在宁波市五区范围内购买住房后，不管是新房还是二手房，在缴纳契税时，家庭住房套数核查范围，将由原先的市三区扩大至市五区。

                                                （来源：宁波发布）

下半年，杭州、东莞、深圳、宁波等城市不断加码调控政策，原因并不奇怪——楼市由回暖变成了过热，这在土地和住宅销售端都有很多表现。

以近两次宁波的土拍为例，7月2日，经过348轮竞价，绿城以总价143338万元竞得鄞州区GX05-01-13地块，楼面价24200元/㎡，溢价率高达61.33%。

7月3日，宁波大川房产又以总价21644万元竞得余姚市一地块，溢价率55.22%。据统计，上半年宁波共出让了118宗经营性用地，其中涉宅地（含商住）77宗，楼面均价8328元/平方米，楼面均价同比上涨37.2%，平均溢价率32.31%。

在住房销售端，无论是国家统计局发布还是冰山指数发布的核心城市二手房数据均显示，宁波的月环比涨幅已经处于前列且处于持续看涨的状态。

调控的组合拳，不得不打！

 上半年，受疫情影响，不少城市寻求在楼市政策端进行松绑，但长则10几天，短则1天，这些“投机取巧”的政策就被撤回。与之对比，更多城市则选择在人才落户、加大土地供应等方面进行政策优化调整，以此推动房地产市场的平稳发展。

（制图：锐理数据）