从数据表现和热度来看，上半年有一些值得我们重点关注的区域：如靠17宗土地拍卖、3个“万人摇”楼盘掀起了“惊涛骇浪”的天府新区；正式批复设立的成都东部新区；终于拥有“新身份”的新津区；土地开始发力，住宅供应却同比下降88%的高新区……

今天我们先来聊聊天府新区，主要探讨两大问题：房企为何倾注全力也要在天府新区“分一杯羹”？2020年置业天府新区有什么必须知道？

△2020上半年天府新区成交地块一览

2014年10月2日，天府新区获批国家级新区，自此开启了成都的“一城双核”时代。五年多以来，天府新区的公园城市规划建设、产业聚集都已基本完成，主要经济指标保持两位数增长。

截至2020年3月，天府新区累计全日制本科及以上学历青年人才落户13余万人；引育“国千”、“省千”、市“蓉漂计划”等高层次人才800余名，顶尖团队9支；人才工作实现了“三个领先”：重点人才计划完成领先；高层次人才增速位居全市领先；青年人才落户总数领先，稳居全市第一。

2020年3月20日，天府新区成都党工委管委会2020年工作会暨经济工作会上，正式公布了“天府新区三年攻坚计划”：加快总部商务区、天府文创城、成都科学城的建设，到2022年，地区生产总值达到700亿元、年均增长10%以上。

抢地的原因其实很简单，房企相信天府新区的未来，也相信天府新区的购买力。

△图片来源：天府发布

锐理数据RAP系统显示，2014年天府新区宅地平均成交楼面价为1264元/㎡（最高成交楼面价4150元/㎡），2019年宅地平均成交楼面价已来到9848元/㎡（最高成交楼面价13956元/㎡）。

2020年1-6月天府新区宅地平均成交楼面价为7166元/㎡，最高成交楼面价17299元/㎡。每一场普通宅地（非产业用地） 土拍，都能吸引超过10家品牌房企参与，最终三盛、蓝光、佳兆业、卓越、荣盛、德商、卓越、德信在“龙争虎斗”中各有斩获。

根据锐理数据RAP系统统计，2018年至今天府新区共拍出43宗地，其中有18宗地块都配备了明确的产业准入条件，占比42%。也就是说，要入局天府新区，不仅要看钱袋子，还考验房企综合实力。

今年上半年，招商蛇口在天府总部商务区拿下7宗地块，面积合计约787.93亩，均为重大产业项目用地，未来将分别呈现天府新区396米地标高楼、高端商业办公综合体以及国际时尚商业街、城市候机楼等。

 △2020上半年天府新区供销存价

上半年天府新区共有21个商品房楼盘拿证26次，推出9287套房源，妥妥地抢占高话题度。

>>>从报名情况来看，摇号竞争者明显多起来了。一方面，落户天府新区的人口在逐年增多；另一方面，天府新区购房需求扩容明显，高新区和主城五区的购房资格都能买天府新区。

>>>从开盘认购情况来看，“剪刀差”楼盘和高端楼盘都能实现100%去化。恒大天府半岛、川发天府上城、阳光城未来悦因为低价优势，“万人摇”场面轰动一时。

但“万人摇”并不是常态，低价楼盘正在消失，天府新区仍然有少数楼盘认购率低于50%。而顺销的时候，产品品质就成了真正的敲门砖，才最能考验房企的“真本事”。

 △2020上半年天府新区楼盘开盘当天认购情况（不完全统计，仅供参考）

 △2020上半年天府新区预售均价2万+楼盘

值得注意的是，天府新区豪宅走量相当可观。以500W—1000W总价段的房源为标准，去年全年销售备案了360套，而今年上半年天府新区累计销售备案369套，排名成都第一。

数据证明，天府新区开发高端产品的区域能级支撑甚至高于五城区部分区域。至今，天府新区名义楼面价破万地块有17宗，仅有6个楼盘入市，未来还将会有更多500W+级产品的供应。 

对于投资者，相较于成熟区域房企已经封顶，天府新区随着开发，后期增值幅度更大，投资价值确实更好。但短时间内并不能“变现”，交房等2年，办产权证1-2年，拿证3年限售，总计6-7年。再加上现在整体价格提升，投资成本并不小。

而对于自住者，天府新区快“高攀不起”，应该是先考虑自己的生活、工作、娃娃的教育应该在哪个区域，然后在经济能力范围内给自己选套最满意。