这个五月不一般，谁不道一声精彩？5月1日-5月28日，成都上演了9场土拍“好戏”，涉及邛崃、郫都、新津、成华、高新、双流、天府新区等多个区域，合计成交1459亩土地。
从成交楼面地价来看，多个区域的纪录被刷新。如成华区最高楼面价来到16800元/㎡，天府新区的最高楼面价已至17299元/㎡。
从竞得房企来看，保利、华润、新希望等老面孔有所斩获，久未谋面的选手如合景泰富强势拿下大源地块。更多的惊喜来自高调的“新朋友”，隆基泰和一口气拿下成华、温江两宗地，深业泰然16800元/㎡拿地东二环，北京天恒首进成都，17100元/㎡拿下新川一宗地。
今日（5月29日）迎来本月最后一场土拍，来自新川版块的一宗24亩纯住宅用地。
拍卖现场：151号第一个举牌，58号、71号、168号出场你追我赶，十分坚决。第27轮111号终于出手，随后58号和71号轮番举牌，第56轮58号举牌19500元/㎡达到最高限价，续竞配建并无偿移交住房面积比例。58号和71号继续竞争，经过5轮举牌，移交比例4%，58号成功竞得。 一号宗地：高新区中和街道劲松社区4组（原劲松村4社），净用地面积24亩，容积率2，起拍楼面地价13000元/㎡。最终宗地以19500元/㎡的楼面地价成交，达到最高限价，续竞配建并无偿移交住房面积比例：4%，竞得者为成都建信投资有限公司，溢价率50%。宗地位置：高新区中和街道劲松社区4组（原劲松村4社）成品住宅建设比例：住宅部分全装修成品住宅比例100%（三层及以下低层住宅除外），租赁住房（如有）全装修成品住宅比例100%。无偿移交或自持租赁住房（如有）须与项目内商品住房采用同一标准装修，且不低于宗地出让文件载明的装修标准。起拍总价：41748.044 (万元)
可开发体量：3.211388 (万㎡)
拍卖方式：设定最高限价+竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例
一号宗地位于地铁1号线广都站B出口，妥妥地“地铁上盖”。锐理实地探访发现，宗地暂未打围，已平整，内部无未拆除的建筑物，宗地周边规划道路已形成，整体品相较好。
交通非常便利：宗地位于地铁1号线出口，距离主干道天府大道540米，离红星路南延线500米。
商业配套在补齐：宗地正对面在建邻里中心1号，宗地2公里内有在建中的天目中心商业街区、博雅城市广场。公开资料显示，邻里中心1号建筑面积19486.61㎡，建筑高度23.3m，主要建设内容包括综合体和运动场。综合体一层为农贸市场、邮政局、公交管理处、非机动车停车区等；二至五层为餐厅、文化活动中心、休息室、棋牌室、各类教室、医疗区、瑜伽区、健身区等。运动场占地面积2206.51㎡，西侧看台高度6.65m，建筑面积488.83㎡。
教育资源丰富：宗地1公里内有金苹果锦城第一中学及附属小学和成都师范银都紫藤小学。此外，整个新川版块内规划了22所公立学校，包括13所幼儿园、7所小学、2所中学。生态资源有保障：宗地距离新川之心公园约1公里，该公园占地约900亩，相当于2个浣花溪公园大小，围绕“科技、人文和生态”三个主题打造的集文化性、游乐性、娱乐性为一体的新城市中心绿核。
宗地周边被名著司南（4月二手房均价17369元/㎡）、龙湖九里晴川（4月二手房均价23959元/㎡）、宸光和悦（住宅已售罄，在售建筑面积约150㎡商墅房源，总价约350-500万/套）三大项目包围。总结起来，宗地位置好，通勤便利，未来配套全，开发商有一定的自由发挥空间，确实是值得搓手干一票。☞ 局部建筑可以做到88米。 出让文件显示，该地块建筑（含所有建、构筑物及设施）最高点高程满足航空限高要求下建筑高度不大于80米。在满足航空限高及《新川创新科技园城市设计导则》城市空间形态要求的前提下，地块内局部建筑的高度允许10%的向上浮动范围。
☞地铁建设控制要求，影响定位和报规。宗地轨道交通保护区域平面示意图所示阴影区域内原则上不得修建任何地上（下）建（构）筑物（含锚杆、锚索、围护桩等临时设施），作为轨道交通保护用地，无偿用于保护轨道交通车站及相关设施。在建设过程中，更要遵循成都轨道交通集团有限公司关于该宗地的有关意见。
3月27日，成都市规划和自然资源局发布了《高新区南区新川劲松南片区控制性详细规划（第0.3版）控规修改方案公告》等10版控规，并于2020年4月取得了市政府正式批复。主要内容为：切割地块落实小街区规制，减少商业用地增加住宅类用地用地，增加公园绿地，优化中小学、幼儿园等用地规模及布局。
△图为新川版块用地布局规划修改前后
（via 成都市规划和自然资源局官网）
站在房企的角度来看，调整后拿地高新的机会更多了，主要表现在两个方面——>>>可开发的住宅类用地总量增加，房企进驻新川的“入场券”更多；>>>切割后小规模地块增多，高单价之下单宗土地总价下降，房企拿地门槛更低、压力更小。
而此前，房企在新川拿地属实不容易。从近三年成交的地块来看，产业用地和人才公寓占比高，除了2020年5月21日北京天恒刚拿下的“普通地块”，最近的“普通地块”成交还停留在2018年2月；限价与移交是常态，如金隅大成2017年8月竞得的宗地，需要移交高达41%的租赁住房。
▲2017-2019年新川住宅用地成交情况
新川版块新房常年供不应求，2020年至今甚至供应为零。住宅的成交均价一路走高，目前均价已攀升至18345元/㎡，但备案的仍然是一些低价项目，2017年后获地的金隅·金成府（规划有合院、联排、跃层洋房等高端产品）、中建·锦澜壹号（规划有跃层洋房和花园叠拼两种稀缺产品）、高投项目、轨道集团项目均未面市。这些项目一旦入市，新川的房价水平或进一步提升。
二手房方面，目前新川版块已建成的小区二手房价多在1.5—2.4万元/㎡，其中北大资源颐和翡翠府4月二手房均价21170元/㎡、中德英伦联邦A区23956元/㎡、中铁城锦南汇18882元/㎡。
