近日，国家统计局公布2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，70城房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏对本次统计数据进行了解读：2020年4月份，随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固，经济社会秩序进一步恢复，因疫情积压的住房需求进一步得到释放。
初步测算，4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。其中，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，领涨一线城市，广州和深圳持平，北京则下降0.3%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。35个三线城市因受价格水平较低等因素影响，新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，高于一二线城市。从二手住宅销售价格看，4月份，4个一线城市环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，深圳继续领涨，上海、北京紧随其后，广州持平。31个二线城市环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。35个三线城市较为稳定，环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
初步测算，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点，连续12个月回落；三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点，连续13个月相同或回落。从二手住宅销售价格看，4月份，一线城市同比上涨3.0%，涨幅比上月扩大0.6个百分点；二线城市同比上涨2.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点，连续12个月回落；三线城市同比上涨2.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点，连续13个月相同或回落。
中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，未来楼市的分化会延续，一线和热点的二线城市恢复能力会更强，疫情严重的地区，恢复会相对缓慢，特别是一些三四线城市，在未来一段时间，成交仍然会低迷。业内人士表示，4月份以来，企业推盘积极性较高，市场销售规模继续回升，以深圳、南京、杭州为主的长三角、粤港澳地区的部分城市房地产市场恢复较快，商品住宅交易规模已超去年同期水平。
表1：2020年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
附注：
1.调查范围：各城市的市辖区，不包括县。
2.调查方法：新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。
3.价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。
4.个别城市因存在滞后网签和集中网签情况，故对其历史数据进行了修正。
5.如当月无成交，则视为价格总体水平无变动。
稿件来源 | 央视财经
