近年来看，国家顶层到地方管理者对房地产的调控力度从未减弱，并取得了明显成效，值得肯定。

特别是多次重要会议中反复强调“房子是用来住的、不是用来炒的”，并坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”“因城施策”“一城一策”等差异化调控措施，及时科学地做好精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。

与此同时，在做好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场的同时，顶层监管部门于近期再一次设置了“三条红线”，为的只是控制房地产企业有息债务的增长，防止部分大举负债房企因资金链断裂爆发危机。

据21世纪此前报道，“三条红线”按“红-橙-黄-绿”四档管理。

“三条红线”具体为：

1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%；

2、净负债率大于100%；

3、现金短债比小于1倍。

而据财联社8月19日讯，央行、住建部将召集部分房地产公司8月20日起在北京面谈，目前，已有多家房企收到通知，并将赴京与监管部门进行沟通。或为了解行业对融资新规的反应。

Alex C / 摄

据2020年5月中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布的《2020中国房地产上市公司测评研究报告》来看，2019年上市房企的房地产业务均值为270.00亿元，同比增长34.39%；净利润均值为28.68亿元，同比增长11.94%；资产负债率均值同比上升1.87个百分点至69.96%；净负债率均值同比上升3.25个百分点至95.77%。

测评研究报告显示，2019年房地产企业负债水平保持稳定，负债比率小幅提升，但偿债风险可控。

从长期偿债能力看，2019年末上市房企资产负债率均值为69.96%，较2018年上升1.87个百分点；净负债率均值为95.77%，较2018年末上升3.25个百分点。

从企业资产负债率的分布上看，2019年约25%的企业资产负债率低于60%，约16%的企业资产负债率处于60%和70%之间，约26%的企业资产负债率处于70%和80%之间，约27%的企业资产负债率处于80%和90%之间；另外6%的企业资产负债率高于90%。

而另据Wind资讯与国金证券研究所统计显示，超过“三道红线”的上市房企其实并不在少数，其中不乏行业龙头企业。

由此可见，未来顶层监管部门对房地产融资收紧的存在可能性。而“新规”一旦落地，也将对房地产行业生产较大影响，特别对高负债房企影响较大，加速行业洗牌。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券时报》采访时表示，由于近期正处于房企半年报发布的关键时期，负债率等财务指标若是触碰监管红线，很容易引起问题，这要求相关房企积极做重视。

第一，注重下半年融资端口和投资端口的关系，注重对高负债项目的处理。

第二，对于一些债务压力大的企业，后续需要不断尝试降低负债，甚至有必要积极降价促销，以回笼资金。

第三，对于地王等项目需要谨慎，虽然没有特别明确的政策要管控这一领域，但往往金融政策宽松的时候，各类资金会违规进入地王项目，所以后续拿地方面要防范风险，尤其是热门地块方面。

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