2020年，受疫情影响，打乱了各行各业原有的生态平衡，也让无数的人陷入到了一个较长的“动荡期”。

商业休闲活动暂停、企业现金流紧张、家庭固定支出持续消耗……这些，无疑打破了原有的经济生态格局。

Alex C / 摄

企业的压力，也是个人的压力，在“后疫情”时代下，虽说这样的“压力”正在逐步开始缓解，但属于我们个人的财富管理，却应该被重视。但在未来的一段时间里，投资者们又应当如何正确布局呢？

回顾此次疫情，其实我们不难发现，社区商业无疑是一匹黑马。

这个“家门口的购物中心”在危机之下，脱颖而出，让更多人改变了对他的认知。

与传统大型商业业态相比，社区商业较为“稳健”，以至于很少有人关注到它的韧性，并物资补给上所表现出巨大潜能，也有效地避免了人们长距离的移动和大规模的人群聚集所带来风险，为消费者提供了更直接、更有效的便捷。

同时，从最合理稳健的家庭资产配置图表——标准普尔（Standard & Poor's）也不难看出，只有按照固定合理的比例进行资产分配，才能有效保证家庭资产长期、持续、稳健的增长。

从“标准普尔”我们不难看出，“生钱的钱”与“保本升值”都讲求的是收益的资产配置，且比重占到了家庭资料配置的30%和40%。而从近20年来我国投资市场进行分析，唯有不动产投资可以同时承载这两个象限中“投资稳健”与“长期收益”两方面的优点。

同时，在“房住不炒”和房地产市场走俏与高压限购、限贷、限售等多重政策之下，商铺除了物业本身的收益以外，其租金收益也相当可观，是家庭资产配置的首要选择。

对于这样的问题，其实戴德梁行7月发布的《城市公建配套商业白皮书》（以下简称《白皮书》）中就能找到答案：围绕文娱、会展及体育、地标、交通类城市公共建筑。

比如就“城市公建”来看，《白皮书》指出，作为城市文化旅游发展的重要载体及形象展示窗口，近年迎来了高速发展期。区别于办公及商业类公建，文化休闲、会展及文体、地标及交通类公建可谓是一个城市文化、精神和技术活动的中心，具有重要的公共空间与公共文化价值，代表了一个城市的文化内涵、经济及发展水平，是城市名片般的存在。

同时，戴德梁行广州商业地产部高级助理董事温苑雯认为，公建配套商业与常规商业体不同，它们往往因价值传播或活动交流的属性，对大众存在较强的吸引力和吸附性，可以说是自带海量客流，需要兼顾公共建筑的社会效益与商业活动的经济效益，以客流创造可观营收，反哺公建设施的运营及维护，从而实现可持续发展。

Alex C / 摄

比如在春熙路商圈，光是商业项目就超过了二十余家，商铺无数。且在跨越百年的发展进程中，春熙路商圈也先后赢得了“中西部第一商业街”“中西部第一商家高地”“中国商业第三街”等美名。而且单单从周边底商租金和售价两个纬度上来来看，2009年，春熙路商圈周边底商租金就已高达350-1000元/㎡/月，售价更是高达8-16万元/㎡。

而在10年后的2019年，这样的数据几乎翻了一倍不止，商圈核心区域租金投资回报率更是高得惊人。如果再加上装修费、员工工资、水电税费等，真不知道每天要保证多少的营业额，商家才能有钱赚？

所以单从春熙路商圈的底商租金和售价来分析，我们可以确定未来的投资焦点应该是：

Part 01 地段

成都未来新中心核心商圈。

（图据中海·天府里国际街区）

成都，作为四川的省会城市、中西部特大城市、新一线城市之首、中国“第四城”……城市面貌随时代发展不断蜕变新生。同时肩负“一带一路”、长江经济带重要战略节点，内陆开放经济高地的城市使命，成都被时代赋予了更为宏伟的未来。

与此同时，天府新区自2014年经国务院批准成立国家级新区以来，倍受全球瞩目。同时，作为成都“南拓”与“一城双核”的重要战略布局所在地，未来这里也将是成都的经济金融中心，其未来形象定位也将以“面向世界的中央商务区”“引领西部的经济增长极”“未来成都的城市新中心”的中央商务公园，可见其目标之远大。

Part 02 人流量

（图据中海·天府里国际街区）

中海·天府里国际街区周边涵盖天府大悦城、国际商业保税中心、天府国际会议中心、天府大剧院、雪莲堂美术馆、言几又国际文创中心等顶级城市配套。加之3.5万方酒店体量、20万方可售住宅以及6.8万方公寓产品，区域以及周边也将迎来年60万常住人口、百万级旅观光客群、500万方商务办公人群，以及千万人次会展经济客流，商业潜力无限。

Part 03 配套

世界500强、央企总部齐集。

（图据中海·天府里国际街区）

规划上看，项目除斥巨资打造489米一带一路大厦外，也将集地标观光旅游、沉浸式商业步行街、世界级品牌专卖店、高端餐饮于一体。加之中建、中冶、中交、川投、招商局、国家电力等国企、央企总部相继签约落户天府中央商务核心区，未来这里将成为成都顶尖商务人士核心圈层聚集地。

Part 04 交通

6条地铁线环抱+双地铁TOD。

项目坐拥两大国际机场与高铁枢纽，规划6条地铁线路（1、6、16、18、19、26号线）。其中1号线已建成，6号线三期和地铁18号线预计今年通车。19号线为双流机场线，目前已开工建设中。另外，6号线在天府里西侧设有天府商务区站，此站也是6、19号线的换乘站，6号线作为成都换乘之王，未来可由此通达全城。当然，也可以在此直接办理值机和行李托运，极大地提升了商务办公人群出行效率。

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Part 04 生态

构建公园城市样本，勾勒“天时地利人和”。

中海·天府里项目周边分布有约3500亩的天府中央公园及约3730亩的鹿溪河生态湿地，长约3.7公里、宽约100米的望山廊公园，东可望龙泉山脉，西可观西岭雪山。所以，无论地段、人流、交通、配套、生态，这里都是宜商宜业，投资首选之地。

（图据中海·天府里国际街区）

试问，跟庄五百强企业千亿起步投资，以西南489米超级地标为中心，投资不足1%的稀缺核心地标商业，全球几人可得？

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