7月30日，中共中央政治局召开会议，本次会议的主要目标是部署下半年的经济工作。

会议的要点总结如下：

1.加快形成 “双循环”经济新格局。

2.货币政策变化，推动融资成本进一步下降。

3.扩大内需为战略基点，供给侧改革为主线。

事实上在会议召开之后，“内循环”这个词就突然火了起来。无论是从事什么行业的人，大都意识到经济新常态，将会和自己的生活产生千丝万缕的联系。

内循环是什么？新的经济部署将对楼市乃至我们每个人产生何种影响？接下来我们就聊一聊这些问题。

内循环什么意思？

内、外双循环，是指两种不同经济增长模式。

内循环，简单说就是，国内生产的商品，主要由国内购买力消化，也就是人们常说的靠内需拉动经济发展。

外循环显然就是出口贸易了，把商品卖给外国人，或者以其他方式参与到全球化中去。

但要注意，内循环并不是放弃对外贸易，更不是封闭。双循环经济，是兼顾扩大内需和全球化两方面的。

为什么会在这个时期强调国内大循环？是因为随着我国的发展，原有的经济增长模式渐渐地不适应现有国情了。

疫情带来了内外部的严峻挑战，世界上很多国家还处在各行业生产无法恢复的状态。再加上美国为首的强权国家，在贸易等多方面的打压，只依赖外循环，行不通了。

我国的经济发展三大动力是：对外贸易、基建、房地产。

一个数据：加入WTO前，中国对世界经济的贡献值仅有大约2%，而近年来这个比例稳定在28%左右。尤其是在21世纪前十五年，我国的劳动力还处在相对廉价的时期，中国也被称为“世界工厂”，全世界都可见到标注“MADE IN CHINA”的商品。

至于基建，一直是我国引以为傲的招牌产业。一带一路战略，实际上就是通过强大的基建建设能力，去交换其他国家的资源。

房地产曾经在那个城市化飞速进展的年代，为我国带来了经济增长，大量就业岗位。时至今日，房地产仍然是我国的支柱产业之一。

过往的经济发展模式，会随着生产力的发展逐渐演化或暂时退出历史前台。我国已经走到了中等收入陷阱的关口，未雨绸缪，思危求变，才能继续稳定发展，内循环就是在如今的环境下诞生的一个策略。

楼市调控持续，但仍存空间

如果要拍一部中国崛起的纪录片，房地产就算不是一号主角，也绝对是核心角色。

过去十多年，房地产创造了大量中产阶级神话与商业巨鳄，棚改更是让一个“拆”字变成了无数人梦寐以求的标记。

但如今，日渐高涨的房价所导致的用人成本增加、城市生活压力、贫富差距扩大等负面效应，已经无法忽视。

本次会议，“房住不炒”这四个字再次被强调。“房地产将不再作为短期刺激经济手段”的发言也是非常直接明了。

国家的决心也可以从实际行动中看出来，今年所有房价涨幅超过正常的城市，都立马推出新政，雷厉风行。一城一策让调控更精准高效，房价野蛮生长的日子一去不复返了。

不必担忧楼市是否会遭遇下行，虽然目前一二线城市化程度已趋饱和,但楼市还是存在一定增量空间.其占据我国经济体量很大比例的现状，不会快速转变。

楼市现在的角色，打个不太严谨的比方，像水葫芦。

水葫芦是我国曾经引进的一种外来水生植物。其存在一定景观价值，并且可以收割后当做牲畜饲料，生存能力强。早期引进的时候为我国带来了一定的经济与生态价值。

但由于水葫芦非常适应于我国的生态环境，又没有天敌钳制，其在我国南方的水域大量繁殖，导致胡泊氧化，鱼类和植物大量死亡，严重影响生态平衡。使得我们不得不通过人为方式去治理。

房地产和我们继续前进的步调之间，存在哪些矛盾，以下详细说说。

房地产经济存在局限性

有一个老生常谈的话题，时常关注楼市的朋友都明白。

购房需要借贷，加上房产自带的投资属性，让楼市产生了大量泡沫。

房地产虽然是体量巨大，资本密集的实体产业，但其仍然无法与国民财富的真正命脉——实体制造业相比较。

都知道制造业重要，问题在于搭建一条完整的产业链，其投入的成本大，回报周期长，风险也更高。这也使得地方财政依赖土地拍卖，成了一种常态。

发达国家的核心城市，房价也是非常高的，足已说明国家的生产力再进步，买房像买白菜一样仍然不大可能实现。

我认为未来一线城市的房价仍然会稳定上浮，但是其余城市的房价会达成均值回归，阴跌的可能性是存在的。

富起来，无非开源节流两个方式。节俭是好习惯，但一味靠省，省不出国家富强来，关键还是收入怎么增加。

扩大内需，短期来看是刺激消费欲望；但长远期来讲，根本的办法还是提升老百姓手中的购买力。

房子透支了我们的收入

会议明确指出，内循环的战略基点，在于扩大内需。

内需扩大，消费数额上涨，商业繁荣，生产力增长，这是一个良性循环。内需怎么扩大呢？老百姓怎么愿意花钱呢？光靠商家营销，政策补贴是治标不治本的。

道理很简单：我手里连钱都没有，怎么消费？

为什么大部分人都没办法尽情消费，主要原因之一在于——房贷。

说一个典型的状况：月收入7000元左右，房贷每月偿还5000元。

也就是说，一个人在没有副业的情况下，收入的百分之七十全部被房子收走。这还是独身的情况。一旦成立家庭，抚养孩子的各种支出，以及随着父母年龄增长，医疗方面的支出，简直压得人喘不过气。

我常听一些刚刚买房的人感慨：还完房贷都60岁了，这一生最好的时光，都要背着负债度过。

一方面，城市的物质文明高度发达，娱乐和各类消费产业给我们提供了在历史上任何一个时期都无法比拟的享受条件。

另外一方面，我们辛苦工作，看着身边那个灯红酒绿的世界，却没有涉足的资格，只能捂紧钱包过小日子。

扩大内需，推动居民收入增长，才是让多数城市居民享受到物质文明成果，提升幸福感的举措。

不能继续让房产绑架劳动者的收入了；内循环，提升内需是国家基于下一步发展做出的明确判断。让经济增长走入新的良性轨道，是我们的目标和希冀，也是每个人肩上的责任。

总结

本次政治局会议，有可能成为经济发展历程上的一个拐点。一方面，这是领导人对于坚定带领全国人民求发展的必然结果；另一方面，也受到了疫情、国际局势等方面客观因素的促进。

近期国际局势动荡，不确定因素增多，更让内循环有了重要意义：做强自己，是抵御外来风险的最直接办法。

为了扩大内需，房地产让路是时间早晚的事。

这不意味着楼市会就此一蹶不振，房地产行业仍然重要。但是，回首过去，作为国家发展的助力，楼市承担了太多它不应该扮演的角色，也有了太多本不属于这个行业的神奇魔力。

因为说到底，房子就是给人住的，没有人需求，它就没有任何价值。

这才应该是我们对房子的正确认知。