15938第一次，15938第二次，15938第三次！
刚刚，德信以15938元/㎡的楼面地价+配建并无偿移交统筹住房面积比例8%，竞得了天府新区麓湖板块约62.06 亩地块。
旁边另一宗约39.25亩的一号连襟地块，则被三盛，以14935元/㎡的成交楼面地价+配建并无偿移交统筹住房面积比例12%拍得。
宗地位置：天府新区正兴街道田家寺村一组
出让面积：约39.2451亩
可开发体量：≤4.73万㎡
计算容积率：约1.8
土地性质：住宅用地
建筑高度：不大于24米
起拍楼面地价：约9956元/㎡
成交楼面地价：约14935元/㎡+配建并无偿移交统筹住房面积比例12%
溢价率：50%
竞得者：三盛
宗地位置：天府新区正兴街道田家寺村一组，大安桥村四组
出让面积：约62.0635亩
可开发体量：≤6.62万㎡
计算容积率：约1.6
土地性质：住宅用地
建筑高度：不大于24米
起拍楼面地价：约10781元/㎡
成交楼面地价：约15938/元㎡+配建并无偿移交统筹住房面积比例8%
溢价率：47.8%
竞得者：德信
两宗地块关注度十足
起拍价、成交价为区域新高
1、容积率为今年天府新区最低
今年天府新区成交的11宗涉宅类地块，容积率最低的也有2.0，而今天成交的这两宗地块容积率分别为1.6、1.8，是今年容积率最低的两宗地块。
另外按照建筑要求，两宗地块的建筑高度不大于24米、住宅建筑高度不小于15米，因此后期所呈现出来的产品，大概率为叠拼或洋房形态。
2、起拍楼面地价为今年区域新高
一号宗地起拍楼面地价约9956元/㎡、二号宗地约10781元/㎡，均超过5月28日兴隆湖地块的（9611元/㎡）起拍价，是今年起拍楼面地价最高的两宗地。
其中二号宗地的起拍价就已经破万，超过今年首宗成交的万安地块成交价（10131元/㎡）。
3、成交价刷新天府新区记录
天府新区核心板块
交通和自然环境是亮点
从区域位置来看，今天成交的这两宗地块属于麓湖板块，是目前天府新区核心的高端居住区。
周边已有麓湖生态城、融创玖棠府等改善盘，加上今天刚成交的百亩地块，以及人居去年竞得的101亩地块（容积率2.0、成交楼面地价11252元/㎡）。
目前该区域内的房价也领跑整个天府新区，麓湖生态城的二手房房价约3-8万/㎡，新加推的玥港组团，带装修1.9-3.2万/㎡，都有4556人参与报名。
目前区域内仅有麓玥府在售，1.75-2.46万/㎡，两梯两户纯板式，193-397㎡，定位纯改善。
配套方面，该地块属于天府新区小学入学划片范围的C区，按照“天府发布”最新公示的多校划片范围，可报名元音小学、天府七小两所学校。
与哈密尔顿麓湖小学直线距离不到1公里，也在其招生范围内。
生态资源也是这两宗地块的先天优势，左侧临锦江、右侧临麓湖。
特别是二号地块，与锦江直线距离不到100米，后期呈现项目的部分楼栋大概率能直接观江。
（麓湖水城景区实景图）
交通方面，距离已经开通的地铁1号线红石公园站约2公里，路程稍微有点远。
但考虑这个板块的纯改善性购房者，公共交通应该不会是主要的出行方式，更多的则是自驾。
宗地旁的成仁路直接连通益州大道、天府大道，横向又有五环路、沈阳路等，通达度非常高。
总的来看，今天两宗地块的成本都不低，但麓湖板块的纯居属性+容积率1.6和1.8的低密属性+临锦江的观江属性，后期呈现项目值得期待。
